как взыскать с застройщика стоимость ремонта квартиры в новостройке!

Застройщик передал квартиру ненадлежащего качества или дефекты квартиры дали о себе знать спустя время после подписания акта приема-передачи?

СЕГОДНЯ МЫ ВАМ РАССКАЖЕМ, КАК ВЗЫСКАТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ! КАК ВЗЫСКАТЬ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ ВАМ В СЛЕДСТВИИ, НЕКАЧЕСТВЕННО ПОСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ?

У многих возникнет вопрос: я уже подписал акт приемки-передачи, в нём написано, что претензий не имею.

Поясняем: данный факт никаким образом НЕ ВЛИЯЕТ на исход дела!!!

В силу Закона о защите прав потребителей, потребитель не обладает никакими специальными познаниями. А это значит, что при обычной приемке квартиры вы не в состоянии и не должны самостоятельно определять качество квартиры. Кроме того, в некоторых случаях, на сколько правильно и хорошо построено жильё выявится только в процессе эксплуатации. Исходя из этого, даже если у вас подписан акт приемки-передачи - это не является абсолютно никаким препятствием к тому, чтобы взыскать с застройщика убытки.

Первое что мы делаем, когда нам необходимо взыскать убытки - самостоятельно осматриваем квартиру и выявляем то, что нас не устраивает: плохо закрывающиеся двери, продуваемые окна, отклеился линолеум, отклеиваются обои и т.д.

Все это мы записываем на листок.

Далее, составляем заявление к застройщику, в котором указываем, что в ходе эксплуатации выявили недостатки, перечисляете недостатки. Далее указываете, что прошу такого-то числа, направить своего специалиста для комиссионного осмотра. На эту дату, которую вы указали в письме, соответственно, сразу же скажу забегая вперед, что необходимо вызвать своего строительного эксперта, который придет в эту дату и осмотрит вместе с представителем застройщика, вашу квартиру. Относим заявление застройщику в 2х экземплярах - один он забирает себе, на втором он ставит вам отметку о получении, заявления которое вы оставляете у себя.

В указанную дату приводите своего строительного эксперта, который осматривает квартиру, составляют акт осмотра, выявляет все недостатки по максимуму, актируют их, фотографируют и на основании этих данных составляет строительное заключение. Когда у вас будет произведен осмотр, зафиксировано все и составлены необходимые документы, вы получаете от эксперта, заключение о выявленных недостатках и о стоимости их устранения.

Получив данные документы, вы пишите претензию к застройщику, в которой указываете, что по итогам осмотра, перечисляете дефекты, указываете что стоимость устранения данных дефектов составляет определенную сумму, прошу денежные средства в таком-то размере, перечислить на мой расчетный счет и указываете реквизиты счета. Так же, распечатываете в 2х экземплярах - один застройщику, с копией отчета; второй остается у вас, с отметкой застройщика о получении. Срок удовлетворения данной претензии составляет 10 календарных дней.

Выждав 10 дней, Вы готовите исковое заявление о взыскании стоимости устранения недостатков (инструкция по написанию искового заявление есть ниже).

 

В иске вы указываете следующие требования:

1) взыскать стоимость устранения недостатков;

2) взыскать неустойку по 1% в день от стоимости квартиры, за передачу некачественного объекта и неудовлетворения требований о выплате стоимости устранения убытков;

3) взыскать компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя;

4) взыскать штраф в пользу потребителя в размере 50%;

5) взыскать компенсацию Ваших судебных издержек: издержек на строительного эксперта и издержек на юридические услуги, если вы таковыми пользовались.

 Иск распечатывается по количеству лиц, участвующих в деле, и подается в суд.

 По срокам такие дела занимают, в среднем, в судах общей юрисдикции около 4-6 месяцев и, как правило, расчет за выигранное дело происходит, буквально за несколько дней.

 Исходя из этого, дорогие друзья, не бойтесь спорить с застройщиком, не бойтесь отстаивать свои права. Посудившись с застройщиком, поспорив с ним 4-5-6 месяцев, вы получите хорошие деньги. Отстаивайте свои права!

Записаться
на бесплатную консультацию прямо сейчас